En norsk professor karakteriserer New Nordics garanti på ti prosent avkastning pr år som en høyrisikoinvestering. Når det snakkes om hele 20 års løpetid, kaller han det ubegripelig.
Professor Ola Honningdal Grytten ved Institutt for samfunnsøkonomi ved Norges Handelshøyskole er kjent som en frittalende akademiker som har uttalt seg om eiendomsmarkedet i mange år. Han har tidligere vært spesialrådgiver hos Norges Bank.
New Nordic Group, med sitt utgangspunkt i Pattaya, sluttet å betale penger til investorer i april, og investorer har nå problemer med å få kontakt med firmaet, slik vi skriver i en egen artikkel:
LES: Problemer hos New Nordic: – Hvorfor svarer du ikke, Kurt?
Vi spurte Grytten:
– Hører du ofte om såpass gunstige leiegarantier i eiendomsbransjen i Norge eller utlandet?
– Jeg har hørt om så gode garantier på kort sikt, ett og opp til halvannet år. Men det er stort sett under spesielle forhold, og gjelder en begrenset del av porteføljer. På lang sikt kan ikke dette være bærekraftig her i Vesten i alle fall.
– Hvor vanlig er det at eiendomsutviklere gir denne type garantert "Return on Investment"?
– Det kan de gi f. eks. ved toppfinansiering av prosjekter for kort tid.
– Ville du anbefale folk å investere i slike prosjekter? Er det noen spesiell risiko å være oppmerksom på?
– Jeg ville ha vært ytterst forsiktig dersom dette er et allment tilbud for hele kapitalen for prosjektet og dersom det varte over lang tid. Dersom det var over kort tid utelukkende for toppfinansiering er det noe annet. Jeg anser dette for høyrisikoinvestering.
– Går det an å si noe om hva slags investorer som normalt satser på denne type prosjekter, basert på hva man har erfart opp gjennom tidene?
– Ja, det vil være investorer som tar stor risiko og satser på å komme seg ut av prosjektet før det går fra overskudd til tap, eller uprofesjonelle aktører som lar seg lokke av et så godt, men risikofylt tilbud.
– De tilbyr altså denne leiegarantien i perioder på fra 3 til 20 år, med samme garanti.
– 3 år kan jo være mulig, 20 år – ubegripelig!
(© Thailands Tidende. 24. september 2020)
