Spørsmål:
Vi bor i et boligfelt her i Hua Hin. På generalforsamlingen i desember hadde vi samlet sammen fullmakter fra en majoritet av eierne som ønsket et nytt styre i eierforeningen. Grunnen var at vi har sett landsbyen vår og svømmebassenget forfalle den siste tiden, og synes ikke fellesutgiftene brukes på en god måte. Men da vi dukket opp på den årlige generalforsamlingen ble det plutselig ikke holdt noe valg til styre, og våre fullmakter ble ikke talt opp. Det sittende styret sa de ifølge thailandsk lov måtte sitte ett år til. Stemmer dette?
Nordmann, Hua Hin
Svar fra Orakelet:
Thailand har en egen lovgivning som gjelder sameie av typen condominium og boligfelt. Der heter det at det skal opprettes en såkalt ‘Juristic Person’, som er et styre bestående av mellom 3 og 9 eiere. Alle condoer må følge denne loven for i det hele tatt å få byggetillatelse. Når det gjelder boligfelt, så er situasjonen juridisk sett den samme, selv om det finnes eksempler på mindre utbyggere som lar være å registrere sine boligfelter som sådann for å spare skatt og slippe å følge regelverket med hensyn til vann og avløp, bredde på veger etc. Dette skal folk som kjøper enebolig i Thailand være oppmerksom på.
Når det gjelder ditt boligfelt i Hua Hin så er de nå tydeligvis i ferd med å opprette en ‘Juristic Person’, bedre sent enn aldri. Og det sittende styret har rett i at det første styret ifølge loven skal sitte i to år. Deretter er det mulighet for å endre sammensetningen av styret på den årlige generalforsamlingen.
(Thailands Tidende utgave 2/2012 - 1. februar 2012)
Vi bor i et boligfelt her i Hua Hin. På generalforsamlingen i desember hadde vi samlet sammen fullmakter fra en majoritet av eierne som ønsket et nytt styre i eierforeningen. Grunnen var at vi har sett landsbyen vår og svømmebassenget forfalle den siste tiden, og synes ikke fellesutgiftene brukes på en god måte. Men da vi dukket opp på den årlige generalforsamlingen ble det plutselig ikke holdt noe valg til styre, og våre fullmakter ble ikke talt opp. Det sittende styret sa de ifølge thailandsk lov måtte sitte ett år til. Stemmer dette?
Nordmann, Hua Hin
Svar fra Orakelet:
Thailand har en egen lovgivning som gjelder sameie av typen condominium og boligfelt. Der heter det at det skal opprettes en såkalt ‘Juristic Person’, som er et styre bestående av mellom 3 og 9 eiere. Alle condoer må følge denne loven for i det hele tatt å få byggetillatelse. Når det gjelder boligfelt, så er situasjonen juridisk sett den samme, selv om det finnes eksempler på mindre utbyggere som lar være å registrere sine boligfelter som sådann for å spare skatt og slippe å følge regelverket med hensyn til vann og avløp, bredde på veger etc. Dette skal folk som kjøper enebolig i Thailand være oppmerksom på.
Når det gjelder ditt boligfelt i Hua Hin så er de nå tydeligvis i ferd med å opprette en ‘Juristic Person’, bedre sent enn aldri. Og det sittende styret har rett i at det første styret ifølge loven skal sitte i to år. Deretter er det mulighet for å endre sammensetningen av styret på den årlige generalforsamlingen.
(Thailands Tidende utgave 2/2012 - 1. februar 2012)
