Ville du kjøpt en tomt for 50 millioner Baht kun for å åpne en kiosk med en stor parkeringsplass? Det er dette som nå skjer på Jomtien Second Road.

På en strekning på kun én kilometer av Jomtien Second Road er det nå sju 7-Eleven, hvor det tidligere var to. 

Alle sju kioskene er avbildet her. Fire av dem har store parkeringsplasser til en verdi av flere titalls millioner Baht (Foto: Dag Ekeberg)

Et landområde på ganske nøyaktig ett mål var i flere år annonsert til salgs. Prisantydningen da vi ringte var 60 millioner baht. Vi vet ikke hva den endelige salgsprisen ble.

[ annonser ]

Ifølge priserfaringer for eiendommer på Jomtien med fin beliggenhet inntil hovedvei, så kan den endelige salgsprisen ha vært inntil 50 millioner Baht, eller noe mindre. 

Det er en enorm sum å betale for en kiosk som ikke vil gi noen spesielt god avkastning.

Med god fottrafikk 24 timer i døgnet kunne investeringen ha gitt 3-4 prosent årlig avkastning, ifølge estimater man ser angående 7-Eleven-kiosker.

Men nå er det nettopp kommet fire slike kiosker med store parkeringsplasser på en liten vegstrekning, så man får anta at de er heldige hvis de får én prosent årlig avkastning på investeringen.

Kontrakten med 7-Eleven er vanligvis på ti år, så investorene her har en lang tidshorisont, og tenker nok å videreselge tomten med stort overskudd etter ti år. Det er først da de tjener noen penger. Kiosken ligger ellers an til å bli et tapsprosjekt.

Jomtien Second Road er i historisk perspektiv fortsatt «ny» eiendomsmessig sett. Hvis dette blir et tettbygd strøk, ala Pattaya Second Road, så vil investorene kunne selge med stort overskudd.

Jomtien Beach er en stor eiendomsboble. Myndighetens lister over tvangssalg er fulle av eiendommer på Jomtien Beach. Enkelte prosjekter gikk konkurs under den økonomiske krisen i 1997/98 og er fortsatt ikke solgt under tvangssalg.

Det holder å ta en titt på Jomtien Beach Soi 2–4 så ser man hva som kan skje. Innerste i disse soiene er det eiendommer som har vært styrt av husokkupanter i godt over 20 år. De opprinnelige eierne og bankene som hadde pant ser man ikke noe til.

(© Thailands Tidende. 6. oktober 2026)