Sten Ture Jensen (54) ble på 80-tallet rikskjendis som utgiver av mannfolkblader som 'Lek' og 'Cocktail'. Nå er det imidlertid eiendom som gjelder, land i Phuket og luksusleiligheter i Bangkok.
AV: HELGE HEYERDAHL
Etter å ha tjent gode penger på salg av sine medievirksomheter i 90 årene, har vesterålingen drevet eiendomsutvikling i Norge og Thailand de siste årene. Sten Ture Jensen forteller om tomten i Phuket: - Jeg eier en av Phukets beste tomter, nabotomten til Laguna Resort. Trolig inngår jeg samarbeid med lokale investorer eller så gjøre jeg noe mot Hong Kongs investormarked hva angår å finansiere utbygging av landet. Det har vært god interesse for landet de siste månedene, en investorgruppe fra Malaysia ville kjøpe hele greiene, men prisen var for dårlig. Jeg tror at landet har en betydelig verdi i forhold til hva jeg betalte for fem år siden, sier Jensen, som anslår verdien av den 38.000 kvadratmeter store tomten til 65-70 millioner kroner.
'Sky Villa' i Bangkok
Jensen bor 4-5 måneder i året i Norge, resten i Phuket og nå også i Bangkok, hvor alle thaiselskapene han er involvert i har flyttet.
- Jeg har kjøpt meg en fantastisk penthouseleilighet i 'The Prime 11' i Sukhumvit soi 11. I tillegg er jeg i forhandlinger om å kjøpe en leilighet i det nye prosjektet til Fragrant Group, som heter 'Living Prototype'. Det blir en såkalt Sky Villa med egen hage og svømmebasseng. Men jeg er ennå ikke helt ferdigforhandlet med utbyggerne om detaljene, som blant annet er å bygge leiligheten slik jeg vil ha den.
- De to leilighetene det er snakk om har nok en verdi på til sammen ca. 120 millioner baht, sier Jensen.
I fjor høst var Sten Ture Jensen i vinden igjen, da han la ut for salg en leilighet på Aker Brygge som på det tidspunktet var Norges dyreste. - Siden da har det kommet objekter som er langt dyrere. Jeg regner med å selge i år og har allerede kjøpt meg en litt mindre penthouseleilighet nærmere Tjuvholmen, forteller Jensen.
Korrupsjon - ikke bare negativt
Sten Ture Jensen trekker frem en omstridt faktor som et suksesskriterium for vellykket forretningsdrift i Thailand.
- Korrupsjon er helt klart et problem for landet. Hva de skal få gjort med det vet jeg ikke. Norske børsnoterte selskap betaler også korrupsjonspenger for å drive forretning i Thailand og for å få avtaler, så selv de mest seriøse må betale 'Tea Money'. Men korrupsjon har ikke bare sine ulemper. Fordelene er at med å betale får du det som du vil. Du får en avtale eller får gjort det du ønsker. I Norge er man jo blitt helt hysterisk. Der får man ikke gitt en god forretningsforbindelse en flaske rødvin engang. Men jeg vet at både korrupsjon og svart arbeid i Norge er umulig å stoppe helt, det er like gammelt som verdens eldste yrke og vil bestå så lenge det er mennesker på jorden, mener Jensen.
Phuket eller Pattaya?
- Hvilke områder investerer du i for tiden, og hvilke områder er de mest risikable her i Thailand?
- Jeg tror at Phuket er sikkert. Det ligger bra til i forhold til naboene. Mange direktefly rett inn. Pattaya besøker jeg noen ganger hvert år, mest på guttetur, Jeg synes at barene der er for mye spredt rundt omkring, og for folk som ikke vil se sexsalg er det vanskelig å bo i Pattaya. Men det er jo helt klart at det har skjedd en enorm utvikling i byen siden jeg var der første gang for 35 år siden og Marine Bar var eneste bar. Nærheten til Bangkok og kort vei fra flyplassen er positivt. En annen ting er at været synes mer stabilt i Pattaya enn i Phuket, i alle fall i år, hvor regntiden i Phuket stoppet først i februar.
Vil starte interesseforening
Jensen ønsker å samle norske eiendomsinteresser i Thailand: - Jeg ønsker at alle vi som jobber innen eiendom i Thailand etablerer en interesseforening, og at vi lærer av hverandre og kan dele erfaringer. Jeg hører gjerne fra de som liker en slik tanke, sier Jensen, som ber folk kontakte ham på stj@stenture.no .
- Hvilket inntrykk har du av norske forretningsfolk i Thailand?
- Det vil jeg helst ikke ha så mange kommentarer til. Jeg har vært i kontakt med noen av de største skandinaviske interessene. Bl.a. skulle en stor svensk utbygger kjøpe båten min. Om de driver forretninger på samme måte som de viste i den prosessen, vil jeg advare.
Liker Hvidsten
Sten Ture Jensen sier følgende om en omstridt eiendomsutvikler som er kommet til Pattaya:
- Arne Hvidsten hadde helt klart dårlig timing, men han er i gang igjen og jeg mener han er en bra mann. Han har lang fartstid innen eiendom, men The Beach er et enormt prosjekt hvor det kreves mye penger.
- Hvordan har det seg at du valgte å starte virksomhet i Thailand?
- Jeg jobber sammen med mine partnere i Norge, slik som alltid gjennom de siste tolv årene, med utbygging av leiligheter og mindre boligprosjekt. Det er sikkert og godt, i gode og i dårlige tider. Jeg har aldri tapt penger på eiendom. Eiendom og media har vært min spesialitet. Så elsker jeg å skape, velge farger og utstyr til det jeg bygger. Kreativiteten jeg brukte på media kan godt brukes på andre ting. Vi nordmenn er grundige og bra på kvalitet. Nordmenn er generelt litt late, men det er også thaiene. Svenskene jobber mer enn oss, men vi har olje. Det er den som har reddet oss nordmenn så langt.
Bli ved din lest!
- Hvilket tips har du til nordmenn som vurderer å selge gård og grunn hjemme i Norge, og satse her?
- Det er her som i Norge; gjør det du kan! At en bonde skal lykkes med eiendomsutvikling er ikke sannsynlig. Man skal være forsiktig, thaiene er ikke så snille som du opplever dem på 14-dagers chartertur. For de tenker alt for mye på penger, til egen vinning. Dessverre.
- Mange, spesielt norske menn, blir lurt av thailandske kvinner. Utsultne på kjærlighet og omsorg er det fort gjort å kjøpe et hus eller en leilighet, og sette den i thaikjærestens navn med håp om evig troskap. Sånn er det ikke. Tenk med det hodet som er lengst opp på kroppen, pleier jeg å si. Uansett hvor bra din venninne eller kone er, sett ikke noe på henne, bruk penger på advokat og gjør skikkelige avtaler. Eier du ting her, har barn her, så lag et eget thailandsk testamente. Det er mye viktigere å ha ting på papiret her enn hjemme. Jeg bruker mye penger på advokater og rådgivere, det er verdt hver baht!
Kjærligheten blomstrer
- Du er en mann med mye jordisk gods. Hva er din favoritteiendel?
- Jeg er ikke for at man skal forelske seg i ting. Det å skape og ha det hyggelig med min thaikjæreste 'Tim' (30) er det viktigste for meg nå. Hun jobbet som økonomiarbeider på SuperCheap i Phuket da jeg traff henne, og hun snakket ikke ett ord engelsk. Nå blomstrer språket og kjærligheten. Hun er en flott jente som ønsker alt godt. Hun kommer fra et fattig hjem, men har tatt overgangen bra til et liv med meg. Jeg har tre barn fra før, og sønnen min på 24 kommer snart til Thailand for å jobbe herfra mot det norske markedet - ikke for meg, men for et annet selskap.
- Ved hvilke anledninger tenker du at 'disse thaiene er et folkeslag uten like'?
- De smiler og er glade. Kjæresten serverer meg kaffe og juice hver morgen. Smiler og spør om jeg har sovet bra. Hun er alltid blid. Der har vi noe å lære av thaiene; smil og vær glad!
Ikke lenger 'pornokongen'
- Jeg flyttet til Oslo da jeg var 17 for å drive med blader og slikt, en virksomhet som jeg er mest kjent for. Ellers er jeg glad for at avisredaksjonene rundt omkring synes å ha forstått at 'pornokonge' eller 'tidligere pornokonge' ikke passer lenger, da jeg de siste 12 årene har drevet kun med eiendomsutvikling.
- Det dreier seg mye om eiendom for deg nå. Har du lagt lokk på mediemannen Sten Ture Jensen?
- Jeg tar masse bilder, kanskje like mye som før. Forskjellen er at ikke alle blir trykket. Men det hender fortsatt at blader og aviser trykker mine bilder. Blant annet tok jeg masse bilder av tsunamibølgen i Phuket, og bildene ble trykket mange steder, også i Newsweek. Jeg tok også bilder av brannen av Central World sist år, så nei - journalisten i meg blir aldri borte. Han vekkes hver gang noe skjer, og det gjør det hele tiden, avslutter Sten Ture Jensen.
Sten Ture Jensen:
Født: 29. april 1956
Bosted: Oslo, Bangkok og Phuket.
Mini-CV: Lang erfaring fra forskjellige jobber i diverse medier. Utgiver og redaktør av magasiner for menn på 80- og 90-tallet. Har siden det drevet som eiendomsutvikler og investor.
Aktuell: Eier land, startet med eiendom i Thailand, etter 12 års erfaring fra Norge, hvor han fortsatt driver som utvikler og investor.
Fire kjappe:
- Hva savner du mest fra Norge nå du er her?
- Ferske aviser trykket på avispapir, og ikke disse som selges her som kopier i sort/hvitt.
- Hva savner du mest fra Thailand når du er i Norge?
- Kjæresten min, når hun ikke er med. Vanligvis besøker hun Norge bare hver sommer, selv da synes hun det er kaldt.
- Hvor går Visa-kortet oftest varmt?
- Når jeg kjøper flotte ting til hus og hjem.
- Favorittmat og -drikke i Thailand?
- Singha og Mussaman (kylling og poteter i karri, en muslimsk rett). Også fritert ris med kylling.
(Thailands Tidende utgave 3/2011)
AV: HELGE HEYERDAHL
Etter å ha tjent gode penger på salg av sine medievirksomheter i 90 årene, har vesterålingen drevet eiendomsutvikling i Norge og Thailand de siste årene. Sten Ture Jensen forteller om tomten i Phuket: - Jeg eier en av Phukets beste tomter, nabotomten til Laguna Resort. Trolig inngår jeg samarbeid med lokale investorer eller så gjøre jeg noe mot Hong Kongs investormarked hva angår å finansiere utbygging av landet. Det har vært god interesse for landet de siste månedene, en investorgruppe fra Malaysia ville kjøpe hele greiene, men prisen var for dårlig. Jeg tror at landet har en betydelig verdi i forhold til hva jeg betalte for fem år siden, sier Jensen, som anslår verdien av den 38.000 kvadratmeter store tomten til 65-70 millioner kroner.
'Sky Villa' i Bangkok
Jensen bor 4-5 måneder i året i Norge, resten i Phuket og nå også i Bangkok, hvor alle thaiselskapene han er involvert i har flyttet.
- Jeg har kjøpt meg en fantastisk penthouseleilighet i 'The Prime 11' i Sukhumvit soi 11. I tillegg er jeg i forhandlinger om å kjøpe en leilighet i det nye prosjektet til Fragrant Group, som heter 'Living Prototype'. Det blir en såkalt Sky Villa med egen hage og svømmebasseng. Men jeg er ennå ikke helt ferdigforhandlet med utbyggerne om detaljene, som blant annet er å bygge leiligheten slik jeg vil ha den.
- De to leilighetene det er snakk om har nok en verdi på til sammen ca. 120 millioner baht, sier Jensen.
I fjor høst var Sten Ture Jensen i vinden igjen, da han la ut for salg en leilighet på Aker Brygge som på det tidspunktet var Norges dyreste. - Siden da har det kommet objekter som er langt dyrere. Jeg regner med å selge i år og har allerede kjøpt meg en litt mindre penthouseleilighet nærmere Tjuvholmen, forteller Jensen.
Korrupsjon - ikke bare negativt
Sten Ture Jensen trekker frem en omstridt faktor som et suksesskriterium for vellykket forretningsdrift i Thailand.
- Korrupsjon er helt klart et problem for landet. Hva de skal få gjort med det vet jeg ikke. Norske børsnoterte selskap betaler også korrupsjonspenger for å drive forretning i Thailand og for å få avtaler, så selv de mest seriøse må betale 'Tea Money'. Men korrupsjon har ikke bare sine ulemper. Fordelene er at med å betale får du det som du vil. Du får en avtale eller får gjort det du ønsker. I Norge er man jo blitt helt hysterisk. Der får man ikke gitt en god forretningsforbindelse en flaske rødvin engang. Men jeg vet at både korrupsjon og svart arbeid i Norge er umulig å stoppe helt, det er like gammelt som verdens eldste yrke og vil bestå så lenge det er mennesker på jorden, mener Jensen.
Phuket eller Pattaya?
- Hvilke områder investerer du i for tiden, og hvilke områder er de mest risikable her i Thailand?
- Jeg tror at Phuket er sikkert. Det ligger bra til i forhold til naboene. Mange direktefly rett inn. Pattaya besøker jeg noen ganger hvert år, mest på guttetur, Jeg synes at barene der er for mye spredt rundt omkring, og for folk som ikke vil se sexsalg er det vanskelig å bo i Pattaya. Men det er jo helt klart at det har skjedd en enorm utvikling i byen siden jeg var der første gang for 35 år siden og Marine Bar var eneste bar. Nærheten til Bangkok og kort vei fra flyplassen er positivt. En annen ting er at været synes mer stabilt i Pattaya enn i Phuket, i alle fall i år, hvor regntiden i Phuket stoppet først i februar.
Vil starte interesseforening
Jensen ønsker å samle norske eiendomsinteresser i Thailand: - Jeg ønsker at alle vi som jobber innen eiendom i Thailand etablerer en interesseforening, og at vi lærer av hverandre og kan dele erfaringer. Jeg hører gjerne fra de som liker en slik tanke, sier Jensen, som ber folk kontakte ham på stj@stenture.no .
- Hvilket inntrykk har du av norske forretningsfolk i Thailand?
- Det vil jeg helst ikke ha så mange kommentarer til. Jeg har vært i kontakt med noen av de største skandinaviske interessene. Bl.a. skulle en stor svensk utbygger kjøpe båten min. Om de driver forretninger på samme måte som de viste i den prosessen, vil jeg advare.
Liker Hvidsten
Sten Ture Jensen sier følgende om en omstridt eiendomsutvikler som er kommet til Pattaya:
- Arne Hvidsten hadde helt klart dårlig timing, men han er i gang igjen og jeg mener han er en bra mann. Han har lang fartstid innen eiendom, men The Beach er et enormt prosjekt hvor det kreves mye penger.
- Hvordan har det seg at du valgte å starte virksomhet i Thailand?
- Jeg jobber sammen med mine partnere i Norge, slik som alltid gjennom de siste tolv årene, med utbygging av leiligheter og mindre boligprosjekt. Det er sikkert og godt, i gode og i dårlige tider. Jeg har aldri tapt penger på eiendom. Eiendom og media har vært min spesialitet. Så elsker jeg å skape, velge farger og utstyr til det jeg bygger. Kreativiteten jeg brukte på media kan godt brukes på andre ting. Vi nordmenn er grundige og bra på kvalitet. Nordmenn er generelt litt late, men det er også thaiene. Svenskene jobber mer enn oss, men vi har olje. Det er den som har reddet oss nordmenn så langt.
Bli ved din lest!
- Hvilket tips har du til nordmenn som vurderer å selge gård og grunn hjemme i Norge, og satse her?
- Det er her som i Norge; gjør det du kan! At en bonde skal lykkes med eiendomsutvikling er ikke sannsynlig. Man skal være forsiktig, thaiene er ikke så snille som du opplever dem på 14-dagers chartertur. For de tenker alt for mye på penger, til egen vinning. Dessverre.
- Mange, spesielt norske menn, blir lurt av thailandske kvinner. Utsultne på kjærlighet og omsorg er det fort gjort å kjøpe et hus eller en leilighet, og sette den i thaikjærestens navn med håp om evig troskap. Sånn er det ikke. Tenk med det hodet som er lengst opp på kroppen, pleier jeg å si. Uansett hvor bra din venninne eller kone er, sett ikke noe på henne, bruk penger på advokat og gjør skikkelige avtaler. Eier du ting her, har barn her, så lag et eget thailandsk testamente. Det er mye viktigere å ha ting på papiret her enn hjemme. Jeg bruker mye penger på advokater og rådgivere, det er verdt hver baht!
Kjærligheten blomstrer
- Du er en mann med mye jordisk gods. Hva er din favoritteiendel?
- Jeg er ikke for at man skal forelske seg i ting. Det å skape og ha det hyggelig med min thaikjæreste 'Tim' (30) er det viktigste for meg nå. Hun jobbet som økonomiarbeider på SuperCheap i Phuket da jeg traff henne, og hun snakket ikke ett ord engelsk. Nå blomstrer språket og kjærligheten. Hun er en flott jente som ønsker alt godt. Hun kommer fra et fattig hjem, men har tatt overgangen bra til et liv med meg. Jeg har tre barn fra før, og sønnen min på 24 kommer snart til Thailand for å jobbe herfra mot det norske markedet - ikke for meg, men for et annet selskap.
- Ved hvilke anledninger tenker du at 'disse thaiene er et folkeslag uten like'?
- De smiler og er glade. Kjæresten serverer meg kaffe og juice hver morgen. Smiler og spør om jeg har sovet bra. Hun er alltid blid. Der har vi noe å lære av thaiene; smil og vær glad!
Ikke lenger 'pornokongen'
- Jeg flyttet til Oslo da jeg var 17 for å drive med blader og slikt, en virksomhet som jeg er mest kjent for. Ellers er jeg glad for at avisredaksjonene rundt omkring synes å ha forstått at 'pornokonge' eller 'tidligere pornokonge' ikke passer lenger, da jeg de siste 12 årene har drevet kun med eiendomsutvikling.
- Det dreier seg mye om eiendom for deg nå. Har du lagt lokk på mediemannen Sten Ture Jensen?
- Jeg tar masse bilder, kanskje like mye som før. Forskjellen er at ikke alle blir trykket. Men det hender fortsatt at blader og aviser trykker mine bilder. Blant annet tok jeg masse bilder av tsunamibølgen i Phuket, og bildene ble trykket mange steder, også i Newsweek. Jeg tok også bilder av brannen av Central World sist år, så nei - journalisten i meg blir aldri borte. Han vekkes hver gang noe skjer, og det gjør det hele tiden, avslutter Sten Ture Jensen.
Sten Ture Jensen:
Født: 29. april 1956
Bosted: Oslo, Bangkok og Phuket.
Mini-CV: Lang erfaring fra forskjellige jobber i diverse medier. Utgiver og redaktør av magasiner for menn på 80- og 90-tallet. Har siden det drevet som eiendomsutvikler og investor.
Aktuell: Eier land, startet med eiendom i Thailand, etter 12 års erfaring fra Norge, hvor han fortsatt driver som utvikler og investor.
Fire kjappe:
- Hva savner du mest fra Norge nå du er her?
- Ferske aviser trykket på avispapir, og ikke disse som selges her som kopier i sort/hvitt.
- Hva savner du mest fra Thailand når du er i Norge?
- Kjæresten min, når hun ikke er med. Vanligvis besøker hun Norge bare hver sommer, selv da synes hun det er kaldt.
- Hvor går Visa-kortet oftest varmt?
- Når jeg kjøper flotte ting til hus og hjem.
- Favorittmat og -drikke i Thailand?
- Singha og Mussaman (kylling og poteter i karri, en muslimsk rett). Også fritert ris med kylling.
(Thailands Tidende utgave 3/2011)
